디딤돌 대출의 다양한 종류

｜신혼부부 디딤돌대출 

신혼부부 디딤돌대출이란 낮은 금리로 주택매매 자금을 빌려주는 정부지원제도입니다. 

주택도시기금에서 운영중이며, 시중은행보다 금리를 낮고 오랫동안 대출을 진행할 수 있어 이미 많은 분들이 이용하고 계시는 제도 중 하나입니다.

신혼부부 디딤돌대출 조건은?

신혼부부 디딤돌대출을 이용하기 위한 조건으로는 기본적으로 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 

또한 대출 신청일 기준으로 민법상 성년이어야 합니다 그 이외의 조건으로는 크게 소득과 재산의 요건을 만족해야 합니다. 

먼저, 소득의 경우는 대출신청인과 배우자의 소득을 합쳐서 연 소득 6,000만원 이하여야 합니다. 단, 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구의 경우는 소득기준이 조금 더 완화되어 7,000만원 이하면 됩니다.

두번째로 자산의 경우는 2022년 기준으로 총자산가액이 4.58억원 이하여야 합니다.해당 조건을 만족하였다고 하더라도 신용 정보에 문제가 있거나, 공공임대주택에 거주하고 있거나, 비슷한 은행담보재원을 이용중인 경우에는 대상에서 제외되게 된답니다.

신혼부부 디딤돌대출 지원 내용은?

대출금액의 월별 은행에 납입한 총 이자액 범위 내에서 자녀수에 따라서 무자녀 0.5% ✓1자녀 0.7%, 2자녀 이상 1.0% 차등 지원 됩니다.

｜청년 디딤돌대출 

청년 디딤돌대출은 정부에서 지원하는 서민 금융 상품으로 1% ~ 2%대의 금리로 서민분들의 주택 구입 자금에 대한 부담을 해소시켜주기 위한 목적을 갖고 있는 상품입니다.

청년 디딤돌대출 조건

청년 디딤돌대출을 이용하기 위한 조건으로는 우선, 주택 매매 계약 체결을 한 뒤 신청해 주셔야 합니다. 

접수일 기준 민법상 성년인 세대주를 대상으로 세대주를 포함해 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 분양권이나 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이 부분에 유의하셔야 합니다.

혹시나, 주택 도시 기금에서 제공하는 다른 대출 상품이나 시중 은행의 주택 담보 대출을 이용하고 계시는 분들은 청년 디딤돌대출을 중복으로 이용할 수 없으며, 연 소득 부부 합산 6,000만 원을 넘어서는 안됩니다. 

가장 중요한 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구의 경우 연 소득 7,000만 원의 조건이 적용됩니다. 연 소득 외에도 신용 점수에 큰 문제가 있거나 부부 합산 순 자산 가액이 2021년 기준 3억 9천 4백만 원을 넘는 경우 청년 디딤돌대출을 이용할 수 없다는 점 참고해 보시길 바랍니다.

청년 디딤돌대출 지원 내용

청년 디딤돌 전세대출 같은 경우 최대 2억 원까지 이용이 가능하며, LTV, DTI가 적용될 수 있습니다. 

신혼 가구의 경우 2억 2,000만 원까지 한도를 이용해 보실 수 있으며, 2자녀 이상 가구인 경우 2억 6,000만 원까지 한도를 부여받을 수 있습니다.  금리의 경우 연 소득과 기간에 따라서 약간 차이가 있습니다.

연 소득 별 금리기준

2,000만 원 이하의 경우 10년 1.85%, 15년 1.95%, 20년 2.05%, 30년 2.10%

2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하의 경우 10년 2.00%, 15년 2.10%20년 2.20%, 30년 2.25%

4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하는 10년 2.15%, 15년 2.25%, 20년 2.35%, 30년 2.40%

｜내집마련 디딤돌대출 

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 주택구입자금 대출입니다. 시중은행보다 낮은 2.15~3% 대의 금리로 주택자금을 빌려주는 제도를 말합니다.

내집마련 디딤돌대출 조건

주택을 구입하기 위해 계약을 체결한 상황이어야 합니다. 사실 이건 어떤 주담대 상품을 이용하든 동일합니다.

신청자 본인을 포함하여 세대주 및 세대주 전원이 무주택이어야 합니다. 따라서 자가 주택을 소유한 부모님 집에 거주하고 있는 분들은 등본상 세대 분리를 진행해 주셔야만 내집마련디딤돌 무주택 조건을 충족할 수 있습니다. 기본적인 소득 요건은 부부합산 6천만 원 이하여야 하나, 가구의 상황에 따라 소득 요건이 7천만 원으로 완화됩니다.  

2022년 기준 신청인과 배우자의 자산 합계액이 4.58억 원 이하여야 합니다. 4가지 조건 외에도 개인의 신용상 문제라던가 기금 상품 중복 이용 금지라는 등의 추가 조건이 필요하지만 사실상 아래 4가지 요건을 모두 충족하는 분들 중 95% 이상은 내집마련디딤돌대출을 이용할 수 있다고 봐도 됩니다. 

내집마련 디딤돌대출 지원 내용

고객의 신용등급, 소득, 부채, 담보 등을 평가하여 최고 2억원이내로 대출이 가능합니다. (단, 신혼가구는 2억 2천만원, 다자녀 , 2자녀가구는 2억 6천만원 이내)

※ 담보주택 평가액 3억원 이하인 경우 모기지신용보험(MCG)가입으로 최우선변제소액임차보증금 미차감 가능